Thị trường nhà ở Hà Nội có thể đón thêm nguồn cung quy mô lớn khi hai khu đô thị tại phường Lĩnh Nam, với sự tham gia của Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng và liên danh Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát, dự kiến cung cấp tổng cộng hơn 56.000 căn hộ trong những năm tới.
Hai dự án gồm Khu đô thị định cư và Khu đô thị đa mục tiêu, được triển khai trong khu vực thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Các dự án đã được khởi công từ ngày 11/8 và dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2029-2030.
Theo kế hoạch do Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng công bố, Khu đô thị định cư dự kiến hoàn thành vào quý IV/2029, trong khi Khu đô thị đa mục tiêu đặt mục tiêu về đích vào quý IV/2030. Trong đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các khối nhà tái định cư cao tầng sẽ được ưu tiên triển khai, dự kiến hoàn thành từ quý II/2028.
Theo phương án đang được nghiên cứu, Khu đô thị đa mục tiêu có thể cung cấp khoảng 36.176 căn hộ, còn Khu đô thị định cư dự kiến có khoảng 20.040 căn. Tổng nguồn cung từ hai dự án vì vậy có thể đạt 56.216 căn hộ.
Quy mô này tương đương hơn 1,5 lần tổng lượng căn hộ mới được bổ sung tại Hà Nội trong năm 2025 và cao khoảng 1,8 lần so với năm 2024. Theo số liệu của CBRE, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 30.900 căn hộ mới trong năm 2024 và gần 36.000 căn trong năm 2025. Năm 2026, nguồn cung mới được dự báo vào khoảng 33.000 căn.
Hướng tới một không gian đô thị chung cho khoảng 148.000 cư dân
Hiện phương án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu vực đang được phường Lĩnh Nam tổ chức lấy ý kiến công khai.
Theo định hướng được nghiên cứu, hai khu đô thị sẽ không phát triển theo mô hình tách biệt giữa khu nhà ở tái định cư và khu đô thị đa chức năng. Thay vào đó, toàn bộ khu vực được định hướng sử dụng chung hệ thống hạ tầng và tiện ích đô thị.
Điều này đồng nghĩa với việc khoảng 148.000 cư dân dự kiến sinh sống tại đây có thể cùng khai thác các công trình công cộng như trường học, cơ sở y tế, không gian sinh hoạt cộng đồng và nhiều loại hình dịch vụ khác.
Cách tổ chức này được kỳ vọng giúp hình thành một khu đô thị có tính liên kết cao, đồng thời tận dụng hiệu quả hệ thống hạ tầng thay vì phân chia riêng các tiện ích theo từng dự án hoặc nhóm cư dân.
Mảnh ghép trong quy hoạch lớn dọc hai bờ sông Hồng
Hai khu đô thị tại Lĩnh Nam là một phần trong định hướng phát triển Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, dự án có phạm vi nghiên cứu lên tới khoảng 11.000ha.
Theo quy hoạch, dự án được định hướng hình thành khoảng 80km đường giao thông, cùng khoảng 3.300ha công viên và khu vui chơi, giải trí. Bên cạnh đó, hơn 2.100ha đất dự kiến cần thực hiện công tác giải phóng mặt bằng để phục vụ quá trình tái thiết và phát triển đô thị dọc hai bên sông Hồng.
Nếu được triển khai theo kế hoạch, hai dự án tại phường Lĩnh Nam không chỉ bổ sung hơn 56.000 căn hộ cho thị trường Hà Nội mà còn trở thành một trong những khu phát triển dân cư quy mô lớn gắn với chiến lược tái cấu trúc không gian đô thị ven sông của Thủ đô.